Rechnen Sie selbst nach, bevor Sie unterschreiben

Eine Baufinanzierung besteht aus vielen Bausteinen: Sollzins, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgungsrechte, Restschuld. Jeder davon wirkt sich über Jahre aus. Diese Rechner liefern deshalb nicht nur eine Zahl. Sie zeigen, welche Stellschraube was bewirkt. Jeder Begriff wird erklärt, damit Sie Angebote verstehen, vergleichen und die richtigen Fragen stellen können.

Zu den Rechnern auf topbaufinanz.de

Anschlussfinanzierung: Was passiert, wenn die Zinsen steigen?

Wenn Ihre Zinsbindung endet, wird die Restschuld zu neuen Konditionen weiterfinanziert. Der Rechner zeigt, wie sich ein angenommener Anschlusszins auf Monatsrate, Restlaufzeit und Restschuld auswirkt, und was nach der nächsten Zinsbindung noch offen bleibt. Auf Wunsch stellt er die Rate ins Verhältnis zur Kaufkraft und zu Ihrem Einkommen. So wird aus dem abstrakten „Zinsrisiko“ eine greifbare Zahl.

Vorfälligkeitsentschädigung: Was kostet ein vorzeitiger Ausstieg?

Wer ein Darlehen vor Ende der Zinsbindung ablöst, muss der Bank oft eine Entschädigung zahlen. Der Rechner zeigt in einer nachvollziehbaren Modellrechnung, welche Größen und Vertragsrechte den Betrag beeinflussen: Restschuld, Restlaufzeit, Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel. Dabei wird deutlich, wie wertvoll flexible Vertragsrechte schon beim Abschluss sein können.

Kippzins: Lohnt sich ein Bausparvertrag?

Bausparen sichert heute einen Zins für später. Ob sich das rechnet, hängt davon ab, wie hoch die Zinsen in Zukunft tatsächlich sind. Der Rechner vergleicht die Weiterführung eines klassischen Annuitätendarlehens mit dem Bausparmodell und ermittelt den Kippzins: den Anschlusszins, ab dem sich das Bausparen rechnerisch lohnt. Darunter ist das Annuitätendarlehen günstiger, darüber die Bausparvariante.

Für alle Rechner

Die Ergebnisse lassen sich als PDF-Bericht speichern, zum Beispiel für das Gespräch mit Ihrer Bank.

Hinweis: Die Rechner sind vereinfachte Modellrechnungen. Sie ersetzen weder die Berechnung Ihrer Bank noch eine individuelle Finanzierungsberatung.

Wer steckt dahinter?

Hinter „Lernen mit Jupp“ und hinter TopBaufinanz steht dieselbe Person: ich, Johannes Meylahn. Unter der Marke TopBaufinanz vermittle ich Baufinanzierungen – mit derselben Leidenschaft, die auch in den Lern-Apps steckt: Dinge so zu erklären, dass man sie wirklich versteht.

Die Rechner auf dieser Seite sind aus meiner täglichen Beratungspraxis entstanden. Deshalb tragen sie den Namen TopBaufinanz. Sie sollen Ihnen helfen, die Bausteine Ihrer Finanzierung selbst zu durchschauen – ganz gleich, ob Sie danach mit mir, mit Ihrer Hausbank oder mit jemand anderem sprechen.